Час від часу в Україні піднімаєтся питання продажу землі. Завжди знаходяться ті хто за продаж і ті хто проти. А є такі, які просто кричать:»Не продамо нашу землю бусурманам і крапка, ура закону про заборону продажу землі» .

Мораторій на купівлю-продаж земель сільськогосподарського призначення діє до 1 січня 2019 року, далі звичайно буде видно, тому «ділки» від земельного бізнесу значно пришвидшили процес викупу земельних ділянок у селян.

Так от, сільськогосподарський бізнес в Україні вже кілька років як знайшов шляхи обходу мораторію на продаж землі і активно заключає «договори аренди на землю на 100 років» — так спрощено називають ці договори між собою селяни.

По правильному, на юридичній мові, такі договори називаються договорами емфітевзису. Умови договору емфітевзісу, як правило, набагато ширші за умови звичних договорів аренди на сільськогосподарські землі та дають землекористувачам (орендарям) більше свобод та повноважень щодо питань використання землі, та головне — термінів використання землі.   

Поняття емфітевзису з’явилось у Земельному Кодексі України  в 2007 році, але активно використовуватись стало лише в останні роки.  

 

І Херсонщина, у цьому питанні, не пасе останніх.

Емфітевзис — це право довгострокового ( того й кажуть на 100 років) або безстрокового користування чужою земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, яка може бути відчужена або передана у спадок. Предметом договору виступає земельна ділянка виключно сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в приватній, комунальній або державній власності, якщо земельна ділянка, перебуває у державній або комунальній власності, термін дії такого договору емфітевзису не повинен перевищувати 50 років.

Що до умов оплати, то тут може не встановлюватись регулярність оплати та її терміни,  мінімальний чи максимальний рівні оплати, все оговорюється та закріплюється умовами договору. Це дає велику свободу дії. Якщо землевласнику ( власнику земельного паю) треба зразу велика сума грошей, в договорі може бути прописана умова оплати оренди за 10 років одним платежем. Коли договір емфітевзису укладається на термін понад 30, 50 чи 100 років і передбачає одноразовий платіж, тоді одноразова виплата буде дорівнювати повній вартості земельної ділянки, тобто стається прихований продаж землі.

Більш того, договір емфітевзису може бути укладений на безоплатній основі. У такому разі є вигода землевласника: належна йому ділянка землі використовується за цільовим призначенням і забезпечується належним доглядом, що в підсумку призводить до поліпшення якості землі і, відповідно, її вартості.

Договори емфітевзису, безперечно, мають свої плюси та мінуси. Так, той хто «як би купує землю на 100 років»,  не є:

  • Власником землельної ділянки,
  • Постійним землекористувачем.
  • Орендарем земельної ділянки.

Він не сплачує до бюджет плату за землю і не несе за це відповідальності.

Плата за землю, це обов’язок власника земельної ділянки, тобто того хто «продав землю на 100 років». А от урожай з землі проданої «на 100 років» належить землекористувачу (тому хто купив землю на 100 років) в повному обсязі. 

Підписуючи договори, погодуючись на привабливі умови чи приймаючи важливі рішення не думайте лише сьогоднішнім днем. Механізм продажу земель сільськогосподарського призначення буде запущено владою, мораторій буде знято,  землі наберуть своєї реальної ціни…А комусь вже не буде чого продати.

Доречі, не всі нотаріуси беруться за договори емфітевзису. У нас, з десяти нотаріусів, такі договори оформлює лише один і в нього час, на такі договори, розписаний вже далеко на перед. Тож процес пішов… 

Мораторій таки знімуть.

 

 

Добавить комментарий